David Baker Architects examine un projet de logement avec services de soutien de construction modulaire

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Architecte:David Baker ArchitectesEmplacement:San FransiscoDate d'achèvement:novembre 2021

En réponse à la crise du logement à San Francisco, David Baker Architects (DBA) a mis en place une méthode de construction modulaire et un financement accéléré pour livrer son complexe Tahanan Supportive Housing. Situé dans le quartier South of Market (SoMa), les 63 000 pieds carrés d'espace du projet sont répartis sur six étages et offrent 145 appartements pour adultes sans abri.

Le financement de l'effort provenait d'une coentreprise de Mercy Housing, Tipping Point Community et du San Francisco Housing Accelerator Fund et le programme a été développé avec le Département des sans-abrisme et du logement avec services de soutien de la ville. Utilisant le bonus de densité offert par le projet de loi 35 de l'État de Californie, qui a été adopté pour rationaliser la construction de logements, le projet a rapidement reçu l'approbation réglementaire.

Construit sur un site intercalaire, Tahanan comprend un espace au rez-de-chaussée "axé sur la communauté" qui comprend l'accès à un espace extérieur paysager, les étages supérieurs étant réservés aux studios. En abordant la conception du bâtiment, DBA a voulu honorer l'emplacement du site dans le district culturel de SOMA Pilipinas. Le nom Tahanan "est un mot tagalog évoquant l'idée de" rentrer à la maison "et représente un endroit où les gens peuvent retourner ou se reposer". SOMA Pilipinas a consulté l'équipe de conception pour incorporer davantage de motifs philippins dans le projet, avec un motif basé sur des tapis tissés à la main traditionnels coulés dans le béton du projet et un graphique de rizières en terrasses philippines représentées sur la façade.

La façade a été conçue comme une série de baies en dents de scie situées au-dessus d'un podium en béton, bordant sa façade principale donnant sur la rue Bryant. Les unités elles-mêmes ont été construites à partir de 87 mods qui ont été installés sur le podium en béton coulé sur place pendant dix jours. Comme Weber l'a expliqué, les tolérances standard pour la construction modulaire à ossature de bois sont de 1/4 de pouce par dix pieds de construction, et le processus d'installation se prête aux imperfections.

Chaque module, fabriqué par Factory OS, pesait entre 20 000 et 30 000 livres et était placé par des grues, sa position finale étant ajustée manuellement dans les limites du site à l'aide d'outils manuels uniquement. Avec cela, les imperfections peuvent être visibles sur la façade, et les ajuster peut augmenter les coûts et allonger les délais de construction.

Cette conception d'écran pare-pluie a été fabriquée à partir d'acier perforé avec une finition rouillée qui contribue à la durabilité à long terme et ajoute une complexité matérielle à la façade. L'associé DBA et responsable modulaire Jonas Weber a déclaré à AN que l'écran pare-pluie avait été développé en étroite collaboration avec BOK et était "une expression de conception née d'un besoin de résoudre un défi commun aux projets modulaires". Comme Weber l'a expliqué, l'écran pare-pluie en acier principal, en plus des panneaux en aluminium sur d'autres parties de la façade, "a des pattes de montage intégrées qui se fixent directement à la surface du mur extérieur sans avoir besoin d'un système de fourrure supplémentaire". Cette réponse de conception a permis aux panneaux de « combler » les marques de désalignement car chaque panneau s'étendait sur dix pieds.

L'orientation des baies en dents de scie offre une vue sur le centre-ville depuis l'intérieur, et les couloirs ont été orientés de manière à ce que chaque extrémité reçoive la lumière du jour. La façade est exposée au soleil face au nord-ouest, tandis que des stratégies de protection solaire ont été appliquées aux sections orientées au sud-est. Des pare-soleil à trois côtés ont été installés dans le panneau pare-pluie sur la façade orientée au sud du bâtiment, et en effilant les retours des panneaux de parement, des pénétrations supplémentaires ont été évitées grâce à l'imperméabilisation extérieure », a déclaré Weber à AN. L'équipe de conception a mené des études de gain de chaleur solaire pour déterminer la profondeur de chaque pare-soleil. Les panneaux solaires photovoltaïques sur le toit aident à compenser les charges du bâtiment, tirant davantage parti de la lumière du soleil pour la performance énergétique.

DBA a travaillé en étroite collaboration avec BOK pour développer l'écran pare-pluie pendant le processus de conception et de construction. DBA a modélisé les panneaux de revêtement, partageant les conceptions avec BOK afin qu'ils puissent appliquer un système de fixation à languettes et fentes pour permettre à DBA d'examiner des applications spécifiques pour Tahanan. Les panneaux ont finalement été effilés de deux à huit pouces de profondeur, créant des moments plus dynamiques aux coins et aux fenêtres.

La façade qui en résulte offre une impression d'uniformité sur sa façade principale, avec les panneaux en aluminium argenté délimitant les côtés les plus courts de la façade. Cela encadre les baies en acier rouillé, "brisant la masse", mais pas assez pour créer un sentiment de disjonction. La disposition des panneaux délimite également clairement le podium du rez-de-chaussée, qui devait être davantage orienté vers le public. La méthode d'installation et les solutions de fixation ont rendu le processus de fabrication aussi efficace que possible.