Le veto de Lombardo à la stabilisation des loyers pour les seniors pourrait ne pas être de bon augure pour d'autres mesures de logement

Un projet de loi visant à limiter les augmentations de loyer pour les personnes âgées était "une restriction déraisonnable de l'activité commerciale standard", a déclaré le gouverneur. (Photo: Ronda Churchill)

Le gouverneur Joe Lombardo a opposé son veto à une législation offrant un an de stabilisation des loyers aux personnes âgées et à une réglementation modeste sur les frais de dossier jeudi soir, jetant peut-être une ombre sur les perspectives d'autres législations liées au logement encore à l'étude.

Il n'a encore pris aucune mesure sur une multitude d'autres lois sur le logement qui ont été adoptées et qui renforceraient la protection des locataires et apporteraient des modifications aux procédures d'expulsion.

Parrainé par l'Assemblée démocrate Sandra Jauregui, le projet de loi 298 de l'Assemblée visait à limiter les augmentations de loyer à 10% pour les personnes de plus de 62 ans ou à compter sur les prestations d'assurance invalidité tout en obligeant également les propriétaires à rembourser les frais de dossier pour les locataires non sélectionnés.

Dans son message de veto, Lombardo a qualifié la législation de "inutilement lourde" et de "restriction déraisonnable à l'activité commerciale standard".

Les loyers dans tout le Nevada ont augmenté, en moyenne, de plus de 20 % – les responsables du comté de Clark ont ​​noté jusqu'à 30 % dans certains cas – depuis le début de la pandémie, pressant les locataires, en particulier les personnes âgées vivant avec des revenus fixes.

Jauregui, qui a proposé de mettre en œuvre le plafond du 1er juillet 2023 au 31 décembre 2024, a comparé le projet de loi à un programme pilote qui donnerait à l'État "la possibilité de voir si c'est quelque chose qui fonctionne pour notre État ou non".

Le projet de loi visant à stabiliser le loyer des personnes âgées aurait également obligé les propriétaires à inclure une annexe décrivant tous les frais associés à la location du logement et à rembourser les frais de dossier s'ils ne sélectionnent pas un locataire qui a demandé le logement.

"Si dix demandes arrivent pour une unité et que le propriétaire et le gestionnaire immobilier acceptent cette première demande, les frais pour les neuf autres seront remboursés", a déclaré Jauregui lors de la première audience sur le projet de loi en mars.

Bien que soutenu par les organisateurs de la justice du logement et le Centre d'aide juridique du sud du Nevada, il a également reçu un soutien rare de la Nevada Realtors Association et de la Chambre de commerce de Vegas.

Les législateurs n'ont pas réussi à faire avancer la législation en 2021 qui visait à limiter les frais de dépôt et de demande. La session en cours a vu plusieurs propositions visant les frais cachés.

Lombardo a signé un projet de loi sur le logement.Projet de loi du Sénat 381empêche les propriétaires de facturer des frais aux locataires pour effectuer des réparations et entre en vigueur le 1er juillet.

La législation, qui a été adoptée à l'unanimité par les deux chambres, a également été soutenue par la Nevada Realtors Association.

Autres projets de loi sur le logement qui ont été adoptés par les deux chambres :

Le projet de loi 218 de l'Assemblée, qui obligerait les propriétaires à offrir aux locataires un moyen gratuit de payer leur loyer autrement que par le biais d'un portail en ligne, et exigerait que tous les frais non facultatifs liés à la location, tels que les frais d'égout et d'eau, soient répertoriés lors de la publicité de la propriété.

Le projet de loi 78 du Sénat, qui empêche les propriétaires de percevoir des frais de dossier illimités sur une seule unité en interdisant de facturer des frais à d'autres locataires potentiels "à moins que la demande ou les demandes pour cette unité d'habitation n'aient été refusées".

Le projet de loi 340 de l'Assemblée, qui renverserait le processus actuel d'expulsion sommaire et obligerait le propriétaire à déposer un dossier auprès du tribunal. Le processus actuel, qui est unique à l'État, exige que les locataires soient les premiers à déposer une plainte auprès du tribunal après avoir reçu un avis de paiement ou de départ.

Le projet de loi 335 du Sénat, qui permettrait aux tribunaux de créer des programmes de déjudiciarisation des expulsions et de suspendre les procédures d'expulsion jusqu'à 60 jours si un locataire attend une aide au logement. Si le locataire se voit refuser l'assistance, l'expulsion se poursuivra.

par Michael Lyle, Nevada Courant 2 juin 2023

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Michael Lyle (MJ pour certains) est journaliste à Las Vegas depuis huit ans. Bien qu'il couvre une gamme de sujets allant de l'itinérance au système de justice pénale, il gravite autour d'histoires sur les relations raciales et les problèmes LGBTQ.